新北法院 113月78467
新北市蘆洲區復興路323巷51號
特拍
不點交
得標 188.8888萬
184萬
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- 2025/4/14 更新
拍賣日期：
2025/5/12 週一 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
184萬
保證金：
37萬
總坪數：
70.6坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
70.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
增建坪：
70.6 坪
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
新北市蘆洲區復興路323巷51號，建號 15，持分 1/8，52 萬
第一層增建：529.78合計：529.78
2.
新北市蘆洲區復興路323巷38號，建號 16，持分 1/8，132 萬
第一層增建：1336.30合計：1336.3
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/13，總底價 355萬，保證金 71萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2025/2/10，總底價 284萬，保證金 57萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2025/3/10，總底價 228萬，保證金 46萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
應買，2025/3/19~2025/6/18，總底價 228萬，保證金 46萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
停拍，2025/5/12，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件標的假扣押查封時，經債權人代理人導往現場並會同地政人員到場測量，債務人不在 場，債務人之大哥李加盛在場。本件標的假扣押查封時，蘆洲區復興路323巷51號由債務人 之大哥經營模具機器工廠；蘆洲區復興路323巷38號出租他人經營高旺螺絲工廠。經本件執 行履勘時，蘆洲區復興路323巷51號仍由債務人之大哥經營模具機器工廠；蘆洲區復興路323 巷38號仍出租他人經營高旺螺絲工廠。債務人之大哥另稱債務人李文卿就本件建物稅籍稅務 係由債務人之大哥繳納，債務人之大哥稱從以前就出租他人。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議 或聲請撤拍。本件係拍賣標的之應有部分，拍定後不點交。
2.
本件標的均係未辦保存登記建物，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。 又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為 投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法 不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3.
本件僅拍賣建物(且為未登記建物)，其使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地 間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
4.
本件建物共有人有優先承買權，惟如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、 承租人，或民法第426條之
5.
依鑑定報告所載，本件建物外觀為鋼造鐵皮屋頂(斜屋頂)、鐵皮包覆之工廠廠房倉庫，另查 本件標的無刑事相驗紀錄、無海砂屋、輻射屋、地震受創等情；本院已就卷內現場執行情況 揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能 與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是 否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標 的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布 拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
7.
本件不動產無抵押權設定。
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