新北法院 113蘭27807
新北市蘆洲區長安街49巷15號5樓
特拍
點交
待拍
737萬
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- 1 列管
- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/9/18 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
737萬
保證金：
148萬
總坪數：
53.8坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
53.8 坪
總現值：
399.3 萬
拍後增值：
91.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.7 坪
附建坪：
3.4 坪
增建坪：
18.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光華段
1262地號，面積 165 m2，持分 1/5，308 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市蘆洲區長安街49巷15號5樓，建號 05829-000，持分 1/1，359 萬
5樓層：104.86合計：104.86 陽台:11.26平方公尺 (鋼筋混凝土造(5層樓；總面積:104.86平方公尺；住家用))
2.
新北市蘆洲區長安街49巷15號5樓，建號 20925-000，持分 1/1，70 萬
第5層(增建部分)：8.79第5層頂(增建部分)：52.86合計：61.65
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/2/20，總底價 1,435萬，保證金 287萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/20，總底價 1,148萬，保證金 230萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/15，總底價 1,148萬，保證金 230萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/19，總底價 919萬，保證金 184萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
應買，2025/6/30~2025/9/29，總底價 919萬，保證金 184萬，坪單價 17.1萬/坪，停拍
停拍，2025/8/4，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件查封時，債務人在場稱本件拍賣之5829建號建物有出租予他人，現無租賃契約可提 供，租金一個月兩萬元，租期自111年1月1日起至113年12月31日止，建物無足以影響交易之特 殊情事；本件拍賣之20925建號建物，可由外部樓梯進出，與5829建號建物亦有內梯相通。債務 人稱20925建號建物有出租予他人，租約自112年1月起，簽約三年，債務人稱租約非其經手處 理，不清楚每月租金及押金金額。據債權人陳報租賃契約，門牌號碼新北市蘆洲區長安街49巷1 5號5樓建物由第三人江○珊承租，租期自113年1月10日起至115年1月9日止，每月租金三萬六千 元。嗣經本院履勘，本件
2.
20925建號建物屋內凌亂，已斷水斷電，現無人居住使用，頂樓 增建部分天花板似有部分漏水痕跡，牆面部分壁癌。本件建物部分拍定後點交。
3.
本件20925建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣。
4.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕 向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
5.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光華段 1262地號
165 m2 × (1/5) × 121,000 元 - 308 萬元
= 91.3萬元
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