新北法院 113天209328一
新北市三重區力行路二段136巷36弄5號4樓
應買
不點交
待拍
165.4萬
- 130 點閱
- 2 列管
- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
公寓
總底價：
165.4萬
保證金：
34萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
32.7萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
93 萬
拍後增值：
-63.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.8 坪
增建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 永安段
1912地號，面積 110 m2，持分 1/20，156 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區力行路二段136巷36弄5號4樓，建號 4912，持分 1/5，9 萬
四層：69陽臺：10合計：79.0 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市三重區力行路二段136巷36弄5號4樓，建號 13750，持分 1/5，0.4 萬
第四層（增建部分）：4.50合計：4.5 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/2，總底價 257.3萬，保證金 52萬，坪單價 50.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 205.9萬，保證金 42萬，坪單價 40.8萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 165.4萬，保證金 34萬，坪單價 32.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的格局為二房一廳一衛浴一廚，屋內有多處漏水痕跡及嚴重壁癌，經第三人即承租人陳 ○豐表示，已承租20多年，並表示其中一間房間之天花板曾因不明原因掉落，增建部分作為廚 房使用，與主建物相通無獨立出入口，因係拍賣應有部分，查無分管契約，亦查無債務人現實 占用情形，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：1,653,700元。
3.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有 人無優先承買權。 六、13750建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建有占用法 定空地之情形，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且 日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
5.
本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 永安段 1912地號
110 m2 × (1/20) × 169,000 元 - 156 萬元
= -63.1萬元
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