新北法院 113天209328一
新北市三重區力行路二段136巷36弄5號4樓
2拍
不點交
待拍
205.9萬
- 53 點閱
- 1 列管
- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
205.9萬
保證金：
42萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
40.8萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
93 萬
拍後增值：
-101.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.8 坪
增建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 永安段
1912地號，面積 110 m2，持分 1/20，194.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區力行路二段136巷36弄5號4樓，建號 4912，持分 1/5，10.6 萬
四層：69陽臺：10合計：79.0 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市三重區力行路二段136巷36弄5號4樓，建號 13750，持分 1/5，0.5 萬
第四層（增建部分）：4.50合計：4.5 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/2，總底價 257.3萬，保證金 52萬，坪單價 50.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的格局為二房一廳一衛浴一廚，屋內有多處漏水痕跡及嚴重壁癌，經第三人即承租人陳 ○豐表示，已承租20多年，並表示其中一間房間之天花板曾因不明原因掉落，增建部分作為廚 房使用，與主建物相通無獨立出入口，因係拍賣應有部分，查無分管契約，亦查無債務人現實 占用情形，拍定後不點交。
2.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
3.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有 人無優先承買權。 六、13750建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建有占用法 定空地之情形，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且 日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.
本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
6.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
本院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是 否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相 關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍 定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告不符時，一律以本院公 告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 永安段 1912地號
110 m2 × (1/20) × 169,000 元 - 194.8 萬元
= -101.9萬元
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