新北法院 113濟191075一
新北市新莊區興化段294地號
3拍
不點交
待拍
11,705.6萬
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- 1 列管
- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
11,705.6萬
保證金：
2,342萬
總坪數：
304.7坪
坪單價：
38.4萬/坪
持分地坪：
304.7 坪
總現值：
9,819.4 萬
拍後增值：
-1,886.2 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新莊區 興化段
294地號，面積 335.1 m2，持分 1/1，3,897.6 萬
(乙種工業區 )
2.
新北市 新莊區 興化段
295地號，面積 445.1 m2，持分 1/1，5,171.2 萬
(乙種工業區 )
3.
新北市 新莊區 興化段
272地號，面積 227 m2，持分 1/1，2,636.8 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/12，總底價 18,290萬，保證金 3,658萬，坪單價 60萬/坪，流標
2拍，2026/5/7，總底價 14,632萬，保證金 2,927萬，坪單價 48萬/坪，停拍
停拍，2026/5/4，停拍
2拍，2026/7/7，總底價 14,632萬，保證金 2,927萬，坪單價 61.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件於114.3.3履勘時，地政人員指稱272地號部分為道路，部分被門牌號碼932 號、914號、912號占用;294地號有新北市新莊區化成路910號、912號房屋占用; 295地號有自編之新北市新莊區化成路910-1號房屋(即化成路932-4號旁邊)占 用，占用情形詳本院109年度重訴字第566號民事判決所載。本件上開占用建物 等均不在本件拍賣範圍，且坐落本件標的之使用權源不明，請應買人注意，拍 定後均不點交。
2.
本件土地為乙種工業區，非屬公共設施用地，未曾接獲協議價購資訊，非 屬耕地或農地重畫區內之耕地，無訂立私有三七五租約。新北市工務局函覆無 申請建築執照，新北市三重區公所函覆，年代久遠且檔管位電子化，查無是否 有依建築法領有之建築執照資料，應依各該使用地類別容許使用項目及許可使 用細目使用，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉 受有限制主張撤銷拍定。
3.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地 籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減 請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之 款項，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 新莊區 興化段 294地號
335.1 m2 × (1/1) × 97,500 元 - 3,897.6 萬元
= -630.7萬元
2.
新北市 新莊區 興化段 295地號
445.1 m2 × (1/1) × 97,500 元 - 5,171.2 萬元
= -831.6萬元
3.
新北市 新莊區 興化段 272地號
227 m2 × (1/1) × 97,500 元 - 2,636.8 萬元
= -423.9萬元
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