板橋金拍 115板金職九237
新北市蘆洲區九芎段788地號
1拍
點交
待拍
56萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
56萬
保證金：
11.2萬
總坪數：
0.7坪
坪單價：
77.5萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
總現值：
21.7 萬
拍後增值：
-34.3 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 九芎段
788地號，面積 2.4 m2，持分 1/1，56 萬
(乙種工業區 )
法院筆錄 (5)
2.
本件土地於查封時，據地政人員指稱788地號土地坐落於蘆洲區和平路111巷1號建物左 後方之防火巷道內。依債權人陳報現場照片顯示，土地上方有冷氣室外機、雨遮、水龍頭 等在土地上方。另依鑑定報告勘估標的物現況照片顯示，本件標的位於蘆洲區和平路105 號建物後方(畸零地)。法院已將本件土地查封時之現況情形為整體性揭露，惟實際狀況， 仍請投標人應先行前往標的址查看並逕向四鄰、相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標 應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件僅拍賣土地，本件標的拍 定後依土地現況點交。
3.
本件土地使用分區係屬蘆洲都市計畫之乙種工業區使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機 關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。又依鑑定報告勘估標的物現況照片顯 示，本件標的位於蘆洲區和平路105號建物後方(畸零地)，其面積是否符合容積移轉或交 換等，請投標人注意，並自行向主管機關查明。另經函詢新北市政府及蘆洲區公所，現尚 未能查得經徵收或協議價購之情事。至於有無其他需地機關協議價購之情事不明，有無其 他法令上、使用上或處分上之限制或行政管制，是否符合既成道路之事實而構成公用地役 關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等，請投標人注意，並自行向主管機關查 明，評估是否投標應買，拍定後不得以此為由聲明異議或請求撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件土地係67使字第996號使用執照(66蘆建字第2432號建造執照)之建築基地，有新 北市政府工務局115年6月17日新北工建字第1151171919號函可稽。按95年6月30日 營署建管字第0952910416號函及建築法第11條規定，如屬應留設法定空地，非依規定不 得分割、移轉，並不得重複使用。本件標的土地使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關查 明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件 為區分建築物之基地分離出賣，如有區分建築物其專有部分所有人無基地應有部分或應有 部分不足者，於按專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承 買之權利(但須以能提出申辦建物所有權第一次登記或嗣後經全體區分所有人合意就建築 物各專有部分應配屬之基地持分為分配之文件，可供核算有無基地應有部分不足者為 限)。本件拍定後將先依民法物權編施行法第8條之5規定為優先承買之公告。
5.
另本件如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426 條之
7.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷 拍定，無息返還已繳交之款項，請應買人特別注意，不同意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 九芎段 788地號
2.4 m2 × (1/1) × 90,900 元 - 56 萬元
= -34.3萬元
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