新北法院 115竹4421
新北市三重區三和路四段215巷54號五樓
1拍
點交
待拍
1,944.8萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,944.8萬
保證金：
389萬
總坪數：
38.9坪
坪單價：
50萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
38.9 坪
總現值：
388 萬
拍後增值：
-566 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
35.8 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 幸福段
2655-29地號，面積 109 m2，持分 1/5，954.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區三和路四段215巷54號五樓，建號 5282，持分 1/1，665.4 萬
五層：63.07合計：63.07 陽台10.3 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市三重區三和路四段215巷54號五樓增建，建號 9282，持分 1/1，325.4 萬
第五層頂：55.22合計：55.22 (鋼筋混凝土造5層樓)
法院筆錄 (6)
2.
民國115年4月15日現場執行時，相對人蔡○安在場，現由其居住使用，屋頂平台有增建 （即9282建號）。2655之29地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用 地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
3.
9282建號為未辦保存登記建物，與主建物內部相通，有獨立出口，拍定後無法以權利移轉 證書辦理建物登記。此部分是否為違建，請應買人自行查明注意。若經建築主管機關認定為違 章建築者，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！
4.
兩造、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水（註：客廳有漏 水）、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情 事，請儘速向本院陳報。
5.
5282建號拍定後點交；9282建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
10.
應買人應自行查明兩造有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定 之適用。 六、除買受人為共有人外，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 幸福段 2655-29地號
109 m2 × (1/5) × 178,000 元 - 954.1 萬元
= -566萬元
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