新北法院 114金165286
新北市蘆洲區九芎段351地號
1拍
不點交
待拍
214萬
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- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
214萬
保證金：
43萬
總坪數：
3坪
坪單價：
72.2萬/坪
持分地坪：
3 坪
總現值：
99 萬
拍後增值：
-115 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 蘆洲區 九芎段
351地號，面積 395.4 m2，持分 185/7900，202 萬
(乙種工業區 )
2.
新北市 蘆洲區 九芎段
370地號，面積 5.7 m2，持分 3/32，12 萬
(乙種工業區 )
法院筆錄 (4)
2.
114年12月9日查封時，地政人員稱本件九芎段370地號土地位於蘆洲區中山二路 188號建物前方之騎樓，該建物部分占用土地。九芎段351地號土地有蘆洲區中 山二路170號建物占用，亦包含中山二路168巷整條巷弄，延伸至中山二路168巷 13號至17號建物滴水線前空地，空地上有一無門牌鐵皮屋，屋上載有蘆洲區中 華里守望相助大隊。本案係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
6.
依據新北市政府工務局114年12月22日新北工建字第1142600732號函：本件 蘆洲區九芎段370地號土地經查係71使字第335號使用執照(69建字第716號建照 執照)之建築基地。
7.
依據民法物權編施行法第8條之5規定，區分所有建築物之基地，依該條規 定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足 者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優 先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。故本院拍定後將進行公告程序(依 民法物權編施行法第8條之5第7項)，耗時良久，請應買人須有耐心等待。未完 成程序前不核發權利移轉證書。 六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還， 不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
8.
本件所提及新北市蘆洲區中山二路170號建物有占用本次拍賣土地，建物稅 籍登記人於收受本院第一次拍賣通知後10日內，若有符合土地法或民法優先承 買權要件時，請具相關文件向本院陳報，由法院審酌是否有優先承買權。若不 陳報，本院將不再通知後續拍賣程序。
土地增值 (2)
1.
新北市 蘆洲區 九芎段 351地號
395.4 m2 × (185/7900) × 100,179 元 - 202 萬元
= -109.2萬元
2.
新北市 蘆洲區 九芎段 370地號
5.7 m2 × (3/32) × 117,000 元 - 12 萬元
= -5.8萬元
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