士林法院 112智31479四
新北市三芝區錫板段小坑子小段157-1地號
特拍
點交
待拍
298萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
298萬
保證金：
60萬
總坪數：
573.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
573.5 坪
總現值：
549.8 萬
拍後增值：
251.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三芝區 錫板段小坑子小段
157-1地號，面積 107 m2，持分 1/1，18 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 三芝區 錫板段小坑子小段
159地號，面積 951 m2，持分 1/1，148 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 三芝區 錫板段小坑子小段
159-1地號，面積 393 m2，持分 1/1，62 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 三芝區 錫板段小坑子小段
159-3地號，面積 445 m2，持分 1/1，70 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/16，總底價 575萬，保證金 115萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/3/13，總底價 462萬，保證金 93萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2025/2/17，停拍
2拍，2026/2/5，總底價 462萬，保證金 93萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/9，總底價 371萬，保證金 75萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
157-1地號、159地號、159-1地號、159-3地號土地拍定後按現況點交。
2.
民國112年7月12日現場查封、指界時，據地政人員指出157-1地號、159地 號、159-1地號土地雜草林木叢生，目視範圍無任何建物及地上物，無路可達； 159-3地號土地為雜木林，部分有土地公廟占用。上開土地公廟所有權人及占用 土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人 有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。主張優先承買權之 人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (4)
1.
新北市 三芝區 錫板段小坑子小段 157-1地號
107 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 18 萬元
= 13萬元
2.
新北市 三芝區 錫板段小坑子小段 159地號
951 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 148 萬元
= 127.8萬元
3.
新北市 三芝區 錫板段小坑子小段 159-1地號
393 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 62 萬元
= 52萬元
4.
新北市 三芝區 錫板段小坑子小段 159-3地號
445 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 70 萬元
= 59.1萬元
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