士林法院 114意53365
新北市淡水區中和段803地號
特拍
不點交
待拍
119萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
119萬
保證金：
24萬
總坪數：
229坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
229 坪
總現值：
219.5 萬
拍後增值：
100.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 淡水區 中和段
803地號，面積 797.6 m2，持分 1/10，13 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新北市 淡水區 中和段
805地號，面積 179.7 m2，持分 1/10，5 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新北市 淡水區 中和段
808地號，面積 330.2 m2，持分 1/10，6 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
新北市 淡水區 中和段
811地號，面積 1,731.1 m2，持分 1/10，26 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
新北市 淡水區 中和段
826地號，面積 2,662.1 m2，持分 1/20，22 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
新北市 淡水區 中和段
830地號，面積 1,749 m2，持分 1/20，13 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
新北市 淡水區 中和段
1090地號，面積 2,325.3 m2，持分 1/10，34 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/20，總底價 220.4萬，保證金 45萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 179萬，保證金 36萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 146萬，保證金 30萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/8/28~2026/11/27，總底價 146萬，保證金 30萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2026/9/4，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年8月26日現場指界時，據地政人員指出803地號、805地號、808地 號、811地號、830地號土地分別位於電桿410448號東北方13公尺處、南方1公尺 處、南方11公尺處、東南方67公尺處及南方35公尺處，均為雜木林；826地號土 地上有新北市淡水區崙頂2之5號、2之3號及3之5號建物占用，部分為種植經濟 作物；1090地號土地位於電桿410448號西南方56公尺處，有貨櫃及鐵皮屋占 用，部分為種植經濟作物。上開建物、貨櫃及經濟作物非本件拍賣範圍，其所 有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內 容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三新北市政府工務局於110年12月3日函稱826地號土地係83農使字第632號使用 執照（82農建字第1531號建造執照）之建築基地。811地號、826地號、830地 號、1090地號、805地號、808地號土地未經解除套繪管制不得辦理分割，且已 提供興建農舍（基地坐落中和段835地號）。以上均請應買人留意。 四本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二826地號、1090地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條 之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主 張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
3.
1090地號土地有抵押權登記，拍定後塗銷。 六、本件不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私 法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
4.
中華民國115年10月7日特別減價拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開 標。）
土地增值 (7)
1.
新北市 淡水區 中和段 803地號
797.6 m2 × (1/10) × 2,900 元 - 13 萬元
= 10.1萬元
2.
新北市 淡水區 中和段 805地號
179.7 m2 × (1/10) × 2,900 元 - 5 萬元
= 0.2萬元
3.
新北市 淡水區 中和段 808地號
330.2 m2 × (1/10) × 2,900 元 - 6 萬元
= 3.6萬元
4.
新北市 淡水區 中和段 811地號
1,731.1 m2 × (1/10) × 2,900 元 - 26 萬元
= 24.2萬元
5.
新北市 淡水區 中和段 826地號
2,662.1 m2 × (1/20) × 2,900 元 - 22 萬元
= 16.6萬元
6.
新北市 淡水區 中和段 830地號
1,749 m2 × (1/20) × 2,900 元 - 13 萬元
= 12.4萬元
7.
新北市 淡水區 中和段 1090地號
2,325.3 m2 × (1/10) × 2,900 元 - 34 萬元
= 33.4萬元
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