士林法院 114富14546甲
新北市淡水區蕃薯段211地號
1拍
不點交
待拍
20.3萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
20.3萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
15.1坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
總現值：
16.8 萬
拍後增值：
-3.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 淡水區 蕃薯段
211地號，面積 781.1 m2，持分 3/276，5.2 萬
2.
新北市 淡水區 中和段
1476地號，面積 616.2 m2，持分 3/72，9.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新北市 淡水區 中和段
1480地號，面積 187.3 m2，持分 1/12，5.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
95年1月27日假扣押現場指界時，據地政人員指出，211地號土地為樹林、雜草叢生；
4.
1480地號土地為竹林。114年3月8日現場指界時，據地政 人員指出，211地號土地位於新北市淡水區安子內13號房屋南方約300公尺 處，無路可達，無建物(惟依土地登記謄本，其上有1棟已登記之建物。經 新北市淡水地政事務所於114年4月25日函覆，為新北市淡水區蕃薯段11建 號建物，為實施建築管理前建築完成之建物，於民國39年間辦理登記完 竣，請應買人注意)；1476地號土地位於新北市淡水區南平12-2號房屋南方 約10公尺處，無建物；1480地號土地位於新北市淡水區南平12-2號房屋南 方約20公尺處，無建物。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
5.
1480地號土地係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五 租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
6.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
7.
得標：本件不動產分甲、乙標分別拍賣，各標均分別標價，合併拍賣，均 以總價最高者得標。
10.
優先承買權：共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合 資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之 人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就 該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須 待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 蕃薯段 211地號
781.1 m2 × (3/276) × 5,700 元 - 5.2 萬元
= -0.4萬元
2.
新北市 淡水區 中和段 1476地號
616.2 m2 × (3/72) × 2,900 元 - 9.4 萬元
= -2萬元
3.
新北市 淡水區 中和段 1480地號
187.3 m2 × (1/12) × 2,900 元 - 5.7 萬元
= -1.2萬元
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