士林法院 115強4702
新北市淡水區賢孝段1027地號
特拍
不點交
待拍
1,412萬
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- 1 列管
- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/12/7 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,412萬
保證金：
283萬
總坪數：
1,657.4坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
1,657.4 坪
總現值：
1,808.1 萬
拍後增值：
396.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段
1027地號，面積 6 m2，持分 1/1，569 萬
2.
新北市 淡水區 賢孝段
1028地號，面積 5,473 m2，持分 1/1，843 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/20，總底價 1,934萬，保證金 387萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/24，總底價 1,741萬，保證金 349萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/21，總底價 1,568萬，保證金 314萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/9/24~2026/12/23，總底價 1,568萬，保證金 314萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2026/11/6，停拍
法院筆錄 (5)
1.
因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
2.
115年4月14日現場指界時，據地政人員指出，1027地號土地位於1028地號 之東方，目視所及為雜木林，無建物坐落，且無路可達；1028地號土地位於淡 水區公埔子30號之6建物之西北方約180米處，目視所及為雜木林，有道路可 達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
1028地號土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，查無三七五 租約，私法人除符合同條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段 1027地號
6 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 569 萬元
= -567萬元
2.
新北市 淡水區 賢孝段 1028地號
5,473 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 843 萬元
= 963.1萬元
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