士林法院 115強4702
新北市淡水區賢孝段1027地號
應買
不點交
待拍
1,568萬
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- 1 列管
- 2026/9/24 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
土地
總底價：
1,568萬
保證金：
314萬
總坪數：
2,773.7坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
2,773.7 坪
總現值：
3,025.8 萬
拍後增值：
1,457.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段
1027地號，面積 3,696.1 m2，持分 1/1，632 萬
2.
新北市 淡水區 賢孝段
1028地號，面積 5,473 m2，持分 1/1，936 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/20，總底價 1,934萬，保證金 387萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/24，總底價 1,741萬，保證金 349萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/21，總底價 1,568萬，保證金 314萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
2.
115年4月14日現場指界時，據地政人員指出，1027地號土地位於1028地號 之東方，目視所及為雜木林，無建物坐落，且無路可達；1028地號土地位於淡 水區公埔子30號之6建物之西北方約180米處，目視所及為雜木林，有道路可 達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
以上不動產分別標價，合併應買。
5.
聲明應買價額合計新台幣：15,680,000元。
6.
1028地號土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，查無三七五 租約，私法人除符合同條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。(115年9月24日起至115年12月23日)
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段 1027地號
3,696.1 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 632 萬元
= 587.7萬元
2.
新北市 淡水區 賢孝段 1028地號
5,473 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 936 萬元
= 870.1萬元
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