士林法院 113慎106540
新北市淡水區公埔子30之3號
3拍
部分點交
待拍
2,710萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
2,710萬
保證金：
542萬
總坪數：
298.8坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
1,988.9 坪
公告建坪：
298.8 坪
總現值：
2,169.7 萬
拍後增值：
130.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
281.9 坪
附建坪：
16.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段
1291地號，面積 1,852.8 m2，持分 1/1，575 萬
2.
新北市 淡水區 賢孝段
1293地號，面積 4,722.1 m2，持分 1/1，1,464 萬
建物 (3)
1.
新北市淡水區公埔子30之3號，建號 239，持分 1/1，458 萬
一層：168.08二層：168.08三層：168.08合計：504.24 陽台37.22、平台18.61 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區公埔子30之3號旁，建號 264，持分 1/1，209 萬
一層：327.20二層：74.39合計：401.59 (磚造鐵皮造、鋼架造2層)
3.
新北市淡水區公埔子30之3號(未登記建物)，建號 265，持分 1/1，4 萬
鐵皮造1層：26.16合計：26.16 (鐵皮1層，自用農舍)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/24，總底價 4,230萬，保證金 846萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
2拍，2026/10/12，總底價 3,385萬，保證金 677萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
239建號一層及二層拍定後不點交，1291地號建物占用部分不點交，其餘不動產拍定後按現 況點交。
2.
民國114年3月12日現場查封239建號、264建號，及114年4月16日現場執行265建號勘測時， 第三人張○婷即債務人葉俊宏配偶及債務人奶奶在場稱239建號一層出租予建設公司作員工宿 舍，二層出租予普照寺尼姑，三層未出租，目前為空屋，無人使用；265建號位於主建物即239 建號1樓後方，做為廚房使用，與主建物內部相通，無獨立出入口；264建號為獨立建築物，係 債務人葉俊宏做營業使用，堆放園藝之物品，經入內檢視，現場堆放機具及泥土。114年7月23 日現場查封1293地號時，據地政人員指出土地位於新北市淡水區公埔子30之3號建物東南方，上 有貨櫃及機具占用，部分為雜木林，部分為池塘。上開貨櫃及機具非本件拍賣範圍，其所有權 人及占用土地之權源均不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
264建號、265建號係未登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月1日新北拆認一 字第1143251945號及114年7月30日新北拆認一字第1143268248號函示，264建號建物及265建號 建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或 經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注 意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後 無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
據新北市淡水地政事務所於114年7月28日函示，239建號建物領有83淡使字第736號使用執 照（82淡建字第1918號建造執照），1291地號及1293地號為上開執照之建築基地，應與239建號 併同移轉，請應買人留意。
5.
239建號建物係農舍，投標人資格應符合無自用農舍條件（應提出?稅捐稽徵單位開具投標 人之房屋財產歸戶查詢清單、?投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本、?投 標人出具之「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書等文件附於投標書 內）。
6.
1291地號、1293地號、239建號抵押權登記拍定後塗銷。
7.
拍賣日期：中華民國115年11月16日第3次拍賣（下午2時30分開始投標，3時開標）。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段 1291地號
1,852.8 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 575 萬元
= 36.4萬元
2.
新北市 淡水區 賢孝段 1293地號
4,722.1 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 1,464 萬元
= 94.3萬元
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