士林法院 113慎106540
新北市淡水區公埔子30之3號
1拍
部分點交
待拍
4,230萬
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- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/8/24 週一 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
4,230萬
保證金：
846萬
總坪數：
298.8坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
1,988.9 坪
公告建坪：
298.8 坪
總現值：
2,169.7 萬
拍後增值：
-1,013.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
281.9 坪
附建坪：
16.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段
1291地號，面積 1,852.8 m2，持分 1/1，897 萬
2.
新北市 淡水區 賢孝段
1293地號，面積 4,722.1 m2，持分 1/1，2,286 萬
建物 (3)
1.
新北市淡水區公埔子30之3號，建號 239，持分 1/1，715 萬
一層：168.08二層：168.08三層：168.08合計：504.24 陽台37.22、平台18.61 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區公埔子30之3號旁，建號 264，持分 1/1，326 萬
一層：327.20二層：74.39合計：401.59 (磚造鐵皮造、鋼架造2層)
3.
新北市淡水區公埔子30之3號(未登記建物)，建號 265，持分 1/1，6 萬
鐵皮造1層：26.16合計：26.16 (鐵皮1層，自用農舍)
法院筆錄 (7)
2.
239建號一層及二層拍定後不點交，1291地號建物占用部分不點交，其餘不動產拍定後按現 況點交。
3.
民國114年3月12日現場查封239建號、264建號，及114年4月16日現場執行265建號勘測時， 第三人張○婷即債務人葉俊宏配偶及債務人奶奶在場稱239建號一層出租予建設公司作員工宿 舍，二層出租予普照寺尼姑，三層未出租，目前為空屋，無人使用；265建號位於主建物即239 建號1樓後方，做為廚房使用，與主建物內部相通，無獨立出入口；264建號為獨立建築物，係 債務人葉俊宏做營業使用，堆放園藝之物品，經入內檢視，現場堆放機具及泥土。114年7月23 日現場查封1293地號時，據地政人員指出土地位於新北市淡水區公埔子30之3號建物東南方，上 有貨櫃及機具占用，部分為雜木林，部分為池塘。上開貨櫃及機具非本件拍賣範圍，其所有權 人及占用土地之權源均不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
264建號、265建號係未登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月1日新北拆認一 字第1143251945號及114年7月30日新北拆認一字第1143268248號函示，264建號建物及265建號 建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或 經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注 意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後 無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
據新北市淡水地政事務所於114年7月28日函示，239建號建物領有83淡使字第736號使用執 照（82淡建字第1918號建造執照），1291地號及1293地號為上開執照之建築基地，應與239建號 併同移轉，請應買人留意。
6.
239建號建物係農舍，投標人資格應符合無自用農舍條件（應提出?稅捐稽徵單位開具投標 人之房屋財產歸戶查詢清單、?投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本、?投 標人出具之「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書等文件附於投標書 內）。
8.
1291地號、1293地號、239建號抵押權登記拍定後塗銷。
11.
拍賣日期：中華民國115年8月24日第1次拍賣（下午2時30分開始投標，3時開標）。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段 1291地號
1,852.8 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 897 萬元
= -285.6萬元
2.
新北市 淡水區 賢孝段 1293地號
4,722.1 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 2,286 萬元
= -727.7萬元
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