臺南法院 112正106473
台南市後壁區前菁寮42號
應買
不點交
待拍
50.8萬
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- 2025/3/19 更新
拍賣日期：
2025/3/21 ~ 2025/06/20
案件種類：
平房
總底價：
50.8萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
13.6坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
13.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
13.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市後壁區前菁寮42號，建號 90，持分 1/3，50.8 萬
一層：135.32合計：135.32 (一層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/4，總底價 79.2萬，保證金 15.9萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 63.4萬，保證金 12.7萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 50.8萬，保證金 10.2萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國113年2月16日會同鑑定人員現場查封履勘時，據債務人在場陳稱，該建物現無人居住使 用，裡面有嚴重漏水、蛇鼠雜居；另依鑑價報告記載：本案鑑定標的初步勘察無特殊情事，如 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內無非自然死亡或其他情事，法院裁示外觀鑑 價。又本件僅拍賣債務人建物之應有部分，該建物坐落基地不在本次拍賣範圍內，查無債務人 現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權 人對建物有優先承買權。 六、本件拍賣建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違 反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
4.
拍賣之建物占用同段
5.
246地號土地之法律關係不明，若遭基地所有權人請求拆屋還 地，與本院權責無關。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
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