臺南法院 113清115307
台南市後壁區菁寮里後?19號
特拍
不點交
待拍
105.1萬
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- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
105.1萬
保證金：
21.1萬
總坪數：
15坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
19 坪
公告建坪：
15 坪
總現值：
46 萬
拍後增值：
-10.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
14.3 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 道場段
548地號，面積 377.8 m2，持分 1/6，56.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市後壁區菁寮里後?19號，建號 165，持分 1/3，48.7 萬
一層：55.33二層：46.20三層：40.32合計：141.85 陽台：7.14 (3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/27，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 164萬，保證金 32.8萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 131.2萬，保證金 26.3萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
應買，2025/7/17~2025/10/16，總底價 131.2萬，保證金 26.3萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，編號一土地部分為空地，部分上有編號一建物，編號一建物為債 務人及親屬居住使用，建物部分占用鄰地。又本件僅就編號一土地及編號一建物持分執行且共 有人間有無分管協議不明，另上開鄰地占有使用之法律關係不明不在拍賣範圍內，拍定後之法 律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之部分有優先承買權。又共有人主張優先 承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。另建物共有人之優先承買權優先於土 地共有人。
3.
系爭建物部分佔用鄰地545地號土地，其占用使用關係不明且上開鄰地不在本件拍賣範圍 內，拍定後之法律關係由拍定人自理，另日後若遭鄰地所有權人請求拆屋還地或為其他請求， 與本院權責無涉, 請應買人自行注意。又如符合土地法第104條規定，鄰地所有權人有優先購買 權。 六、拍賣之建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地 政機關洽辦並自行承擔日後可能被拆除之風險，與本院權責無關。又本件係就建物現況拍賣， 拍定後不得以面積不符為由，請求增減價金，請應買人自行注意。
4.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災 受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條準 用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍 定（（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污 染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
5.
拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重測或重劃或複丈 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土 地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應買 人自行注意。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 道場段 548地號
377.8 m2 × (1/6) × 7,300 元 - 56.4 萬元
= -10.4萬元
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