臺南法院 114西19222
臺南市後壁區四安段264地號
應買
不點交
待拍
82.7萬
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- 0 列管
- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/1/8 ~ 2026/04/07
案件種類：
土地
總底價：
82.7萬
保證金：
16.6萬
總坪數：
174.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
174.3 坪
總現值：
69.8 萬
拍後增值：
-12.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 後壁區 四安段
264地號，面積 529.7 m2，持分 1/5，5.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 後壁區 四安段
637地號，面積 1,850.5 m2，持分 1/5，20.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 後壁區 頂豐段
33地號，面積 300 m2，持分 1/3，56.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/29，總底價 102萬，保證金 20.4萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2025/4/23，停拍
1拍，2025/11/25，總底價 102萬，保證金 20.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 91.8萬，保證金 18.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/6，總底價 82.7萬，保證金 16.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出編號
2.
2土地為雜草，編號3土地為平房，而 依鑑價報告所載編號
3.
2土地為雜草空地，編號3土地有三合院坐落，建物占有 之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由 共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。 六、編號
6.
2土地是屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，私法人如符合同條例第三 十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提 出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正
7.
編號3土地上建物所有權人(除債務人外)如符合土地法第一０四條規定，有 優先承買權。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 後壁區 四安段 264地號
529.7 m2 × (1/5) × 500 元 - 5.7 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 後壁區 四安段 637地號
1,850.5 m2 × (1/5) × 500 元 - 20.3 萬元
= -1.8萬元
3.
臺南市 後壁區 頂豐段 33地號
300 m2 × (1/3) × 4,600 元 - 56.7 萬元
= -10.7萬元
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