臺南法院 114如170648
臺南市後壁區福安段889地號
1拍
不點交
待拍
70萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/4/7 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
70萬
保證金：
14萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
總現值：
36.8 萬
拍後增值：
-33.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 後壁區 福安段
889地號，面積 76.5 m2，持分 1/4，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 福安段
891地號，面積 224.1 m2，持分 1/4，50 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (5)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號1土地為道路，編號2土 地為道路，部分圍牆等。另據鑑價報告指出，編號1土地為道路使用，編號2土 地為道路水溝，部分平房圍牆。前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 後壁區 福安段 889地號
76.5 m2 × (1/4) × 4,900 元 - 20 萬元
= -10.6萬元
2.
臺南市 後壁區 福安段 891地號
224.1 m2 × (1/4) × 4,900 元 - 50 萬元
= -22.5萬元
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