臺南法院 114實100054甲
臺南市後壁區嘉泰段881地號
1拍
不點交
待拍
462萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
462萬
保證金：
92.4萬
總坪數：
116.6坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
116.6 坪
總現值：
177.3 萬
拍後增值：
-284.7 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 後壁區 嘉泰段
881地號，面積 760.7 m2，持分 1/2，460 萬
2.
臺南市 後壁區 嘉泰段
887地號，面積 39.9 m2，持分 1/8，2 萬
法院筆錄 (10)
2.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，編號1土地為巷道、有磚 造平房(其一門牌為上茄苳31號)及鐵皮屋坐落、部分為空地，編號2土地為巷 道。
3.
假扣押債權人陳報編號1土地有L型磚造平房，其餘為屋前空地及草地；編 號2土地為私設巷道。
4.
據估價書記載，編號1土地有數棟建物，編號2土地為道路。
5.
本案僅拍賣土地，編號1地上建物占用土地之法律關係不明，應買人請自行 查證。本件拍定後均不點交。
6.
上開不動產2宗合併拍賣trial分別出價。
9.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍 定人不得拒絕買受剩餘部分。
10.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則依各標順序依次開標。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 後壁區 嘉泰段 881地號
760.7 m2 × (1/2) × 4,600 元 - 460 萬元
= -285萬元
2.
臺南市 後壁區 嘉泰段 887地號
39.9 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 2 萬元
= 0.3萬元
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