臺南金拍 115南金職亥140
臺南市後壁區菁豐段712地號
特拍
不點交
待拍
47.3萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
47.3萬
保證金：
9.5萬
總坪數：
78.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
78.2 坪
總現值：
27.2 萬
拍後增值：
-20.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 後壁區 菁豐段
712地號，面積 1,402.7 m2，持分 1/8，14.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 後壁區 菁豐段
713地號，面積 4.3 m2，持分 1/8，0.5 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 後壁區 菁豐段
714地號，面積 662.3 m2，持分 1/8，32.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
3拍，2026/7/1，總底價 59萬，保證金 11.9萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2026/7/6~2026/10/5，總底價 59萬，保證金 11.9萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，編號
2.
３土地相連，土地上有數間一層建物坐落(其中門牌有崩埤２號、３號)，編號２土地為道路；嗣據鑑價報告書所示，編號１至３土地相連，現況有數棟未登記建物坐落，部分有零星果樹，其中編號２土地為聚落道路。另據債權人代理人陳報稱，編號１土地為道路、空地，其上有門牌台南市後壁區崩埤２號建物坐落，編號２土地上有門牌台南市後壁區崩埤３號建物坐落，編號３土地為空地。惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣編號１土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
5.
據台南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５６年白沙屯農地重劃區土地，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣地區，無重劃條例第３６條規定之適用。
6.
重劃區內耕地出賣，毗鄰耕地之現耕所有權人有優先承買權。又依農地重劃條例第５條規定，重劃區內耕地出售時，優先承買權人依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗鄰耕地之現耕所有權人。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 後壁區 菁豐段 712地號
1,402.7 m2 × (1/8) × 600 元 - 14.4 萬元
= -3.9萬元
2.
臺南市 後壁區 菁豐段 713地號
4.3 m2 × (1/8) × 2,000 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
3.
臺南市 後壁區 菁豐段 714地號
662.3 m2 × (1/8) × 2,000 元 - 32.4 萬元
= -15.8萬元
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