臺南法院 114西176948
臺南市後壁區頂豐段103地號
1拍
不點交
待拍
81.1萬
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- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
81.1萬
保證金：
16.3萬
總坪數：
50.1坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
50.1 坪
總現值：
76.2 萬
拍後增值：
-4.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 後壁區 頂豐段
103地號，面積 28.3 m2，持分 1/8，2 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 後壁區 頂豐段
104地號，面積 955.2 m2，持分 1/8，57 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 後壁區 頂豐段
105地號，面積 1,116.6 m2，持分 175/4600，22 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 後壁區 頂豐段
388地號，面積 7.3 m2，持分 175/4600，0.1 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出：
3.
388地號現為道路、水溝；104地號部 分為空地，部分有數棟建物坐落其上；105地號有鐵皮屋、停車棚及數棟建物坐 落其上。另依鑑價報告所載，
4.
388地號現況做為道路供公眾通行使用；104 地號土地上部分有數棟建物及地上物；105地號土地上部分有數棟建物及地上 物，門牌後壁區崁頂55號，部分空地、部分為既成道路，惟實際使用情況，應 買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分 管契約不明，地上物及地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用 土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
8.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
9.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 後壁區 頂豐段 103地號
28.3 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 後壁區 頂豐段 104地號
955.2 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 57 萬元
= -2.1萬元
3.
臺南市 後壁區 頂豐段 105地號
1,116.6 m2 × (175/4600) × 4,600 元 - 22 萬元
= -2.5萬元
4.
臺南市 後壁區 頂豐段 388地號
7.3 m2 × (175/4600) × 4,600 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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