臺南金拍 115南金職亥237
臺南市後壁區嘉民段920地號
應買
不點交
待拍
51.2萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/7 ~ 2026/12/06
案件種類：
土地
總底價：
51.2萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
總現值：
27.8 萬
拍後增值：
-23.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段
920地號，面積 847 m2，持分 59/845，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地為空地。本件現場指界時，系爭土地上有門牌：後壁區上茄苳１２４號之三合院坐落，部分為空地、果樹及菜園。另依鑑價報告所載系爭土地現況為部分空地、植栽、部分建築使用，惟實際使用情況，應買人請自行查證。上開地上物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占有之法律關係不明，又本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人有優先承買權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟日後若就地上建物所有權人是否符合土地法第１０４條規定乙事孳生爭執，仍以臺灣臺南地方法院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。六、據台南市政府地政局來函稱：系爭土地係屬５５年土溝農地重劃區土地，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人、投標人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段 920地號
847 m2 × (59/845) × 4,700 元 - 51.2 萬元
= -23.4萬元
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