臺南法院 115北62208
台南市後壁區後壁寮108之22號
1拍
點交
待拍
635萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
635萬
保證金：
127萬
總坪數：
84.4坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
46.9 坪
公告建坪：
84.4 坪
總現值：
105.4 萬
拍後增值：
-314.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
83.1 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段
708地號，面積 77.6 m2，持分 1/1，210 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 後壁區 侯伯段
709地號，面積 77.5 m2，持分 1/1，210 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
台南市後壁區後壁寮108之22號，建號 290，持分 1/1，100 萬
一層：48.13二層：49.54屋頂突出物：5.04合計：102.71 陽台2.20 (住家用、加強磚造、層數：2層)
2.
台南市後壁區後壁寮108號之21，建號 350，持分 1/1，42 萬
一層：48.13二層：49.54合計：97.67 陽台2.20 (住家用、加強磚造、層數：2層)
3.
台南市後壁區後壁寮108之22號，建號 381，持分 1/1，70 萬
一層：22.11三層：46.68合計：68.79 (層數：3層)
4.
台南市後壁區後壁寮108號之21，建號 382，持分 1/1，3 萬
屋頂突出物：5.49合計：5.49
法院筆錄 (6)
2.
查封時，建物深鎖，經開啟門鎖入內，編號1建物有人使用，屋內有輕微壁癌；編號2建物為空 屋，廢棄無人居住，屋內堆置廢棄物，窗戶破損，又據鑑價報告記載，建物無水電及門窗，多 處鋼筋裸露等語。請應買人自行查證注意，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
編號1土地及編號
7.
3建物有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
8.
編號3建物係編號1建物之增建部份，編號4建物係編號2建物之增建部分，編號
9.
4建物均 係未辦保存登記之建物，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關。如建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風 險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段 708地號
77.6 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 210 萬元
= -157.2萬元
2.
臺南市 後壁區 侯伯段 709地號
77.5 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 210 萬元
= -157.3萬元
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