臺南法院 114方162485
臺南市後壁區新東段574地號
1拍
不點交
待拍
71萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
71萬
保證金：
14.2萬
總坪數：
32.4坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
32.4 坪
總現值：
53.6 萬
拍後增值：
-17.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 新東段
574地號，面積 1,596.7 m2，持分 29/432，71 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有十數棟未保存登記建物坐 落；另據鑑價報告所載，系爭土地現況為未保存登記建物數棟及私設道路，前 述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不 明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地屬57年後壁農地重劃區土地，無欠 繳土地重劃工程費及差額地價，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函 釋，為69年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規 定，其工程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
8.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 新東段 574地號
1,596.7 m2 × (29/432) × 5,000 元 - 71 萬元
= -17.4萬元
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