臺南法院 114賢170372
台南市新營區中正路479巷45號
1拍
不點交
待拍
10,060萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
10,060萬
保證金：
2,012萬
總坪數：
652.3坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
919.6 坪
公告建坪：
652.3 坪
總現值：
1,368 萬
拍後增值：
-3,632 萬
使用分區/類別：
特定農業區 特定目的事業用地
主建坪：
640.6 坪
附建坪：
11.7 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 後鎮段
1118地號，面積 3,040 m2，持分 1/1，5,000 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
建物 (3)
1.
台南市新營區中正路479巷45號，建號 305-1，持分 9/10，3,500 萬
一層：850.86二層：713.83合計：1564.69 陽台（34.11平方公尺），雨遮（8.82平方公尺） (2層樓房、鋼骨造、會客室、保健室、變電室、車棚、教室、辦公室)
2.
台南市新營區中正路479巷45號，建號 305-2，持分 9/10，360 萬
一層：167.36合計：167.36 (遊戲室、鋼骨造、1層樓房)
3.
台南市新營區中甕479巷45號，建號 305-5，持分 1/1，1,200 萬
一層：263.25二層：266.52屋頂突出物：29.06合計：558.83 (2層樓房、加強磚造、教室)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據地政人員指稱：編號1建物現為幼兒園教室主體建物。編號2建物為幼兒園後方鋼骨 棚架，公遊戲使用。編號3建物為編號
3.
2主建物間之增建。本件拍賣之建物應有部份，共有人 間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
編號3建物為編號
9.
2主建物間之增建部分，受抵押權效力所及。六、本件係拍賣不動產應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土 地及建物一併承買，拍定人不得拒絕。
10.
拍賣之編號3建物係編號
11.
2主建物增建部份，乃未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如 經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 後鎮段 1118地號
3,040 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 5,000 萬元
= -3,632萬元
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