臺南法院 114賢170372
台南市新營區中正路479巷45號
特拍
不點交
待拍
5,150.8萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
5,150.8萬
保證金：
1,030.2萬
總坪數：
652.3坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
919.6 坪
公告建坪：
652.3 坪
總現值：
1,368 萬
拍後增值：
-1,192 萬
使用分區/類別：
特定農業區 特定目的事業用地
主建坪：
640.6 坪
附建坪：
11.7 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 後鎮段
1118地號，面積 3,040 m2，持分 1/1，2,560 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
建物 (3)
1.
台南市新營區中正路479巷45號，建號 305-1，持分 9/10，1,792 萬
一層：850.86二層：713.83合計：1564.69 陽台（34.11平方公尺），雨遮（8.82平方公尺） (2層樓房、鋼骨造、會客室、保健室、變電室、車棚、教室、辦公室)
2.
台南市新營區中正路479巷45號，建號 305-2，持分 9/10，184.4 萬
一層：167.36合計：167.36 (遊戲室、鋼骨造、1層樓房)
3.
台南市新營區中正路479巷45號，建號 305-5，持分 1/1，614.4 萬
一層：263.25二層：266.52屋頂突出物：29.06合計：558.83 (2層樓房、加強磚造、教室)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/12，總底價 10,060萬，保證金 2,012萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 8,048萬，保證金 1,609.6萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
3拍，2026/6/23，總底價 6,438.4萬，保證金 1,287.7萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
應買，2026/6/25~2026/9/24，總底價 6,438.4萬，保證金 1,287.7萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1建物現為幼兒園教室主體建物。編號2建物為幼兒園後方鋼骨 棚架，公遊戲使用。編號3建物為編號
2.
2主建物間之增建。本件拍賣之建物應有部份，共有人 間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號3建物為編號
5.
2主建物間之增建部分，受抵押權效力所及。六、本件係拍賣不動產應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土 地及建物一併承買，拍定人不得拒絕。
6.
拍賣之編號3建物係編號
7.
2主建物增建部份，乃未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如 經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 後鎮段 1118地號
3,040 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 2,560 萬元
= -1,192萬元
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