臺南法院 114速170724
台南市新營區護鎮里後鎮85號之18
2拍
點交
待拍
536萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
536萬
保證金：
107.2萬
總坪數：
52.3坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
24.9 坪
公告建坪：
52.3 坪
總現值：
80.7 萬
拍後增值：
-159.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
52.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 建國段
1182地號，面積 82.3 m2，持分 1/1，240 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新營區護鎮里後鎮85號之18，建號 227，持分 1/1，200 萬
一層：38.27二層：54.18騎樓：10.32合計：102.77 (2層加強磚造、住商用)
2.
台南市新營區護鎮里後鎮85號之18，建號 675，持分 1/1，96 萬
一層：15.78三層：54.18合計：69.96 (3層、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/6，總底價 670萬，保證金 134萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於民國115年2月2日現場查封時，無人在場，經開鎖入內檢視，屋內置有神明廳及 祖先牌位，依地政人員測量房屋增建如編號2建物所示。另依台南市政府警察局新營分局114年1 2月31日函房屋現況調查表所載，拍賣房屋現由債務人及家屬自住使用，拍定後依現況點交。惟 實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無權占 用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、 重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入 法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 建國段 1182地號
82.3 m2 × (1/1) × 9,800 元 - 240 萬元
= -159.3萬元
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