臺南法院 115妥3156
台南市歸仁區文化街二段104號
1拍
不點交
待拍
262萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
262萬
保證金：
52.4萬
總坪數：
18.3坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
18.3 坪
總現值：
83.2 萬
拍後增值：
-166.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
15.7 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 文化東段
1134地號，面積 88 m2，持分 1/4，250 萬
建物 (2)
1.
台南市歸仁區文化街二段104號，建號 1108，持分 1/4，6 萬
一層：41.97二層：52.28騎樓：13.39合計：107.64 陽台6.91 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
台南市歸仁區文化街二段104號，建號 1137，持分 1/4，6 萬
一層：24.01二層：21.89三層：54.40合計：100.3 陽台4.78雨遮21.89 (三層樓房)
法院筆錄 (13)
2.
（優先承買權）
3.
依臺南市政府警察局歸仁分局民國115年4月23日函，編號
4.
2建物由債務人與家屬自行使 用。
5.
鑑價報告記載，編號
6.
2建物為三層樓透天住宅，屋內有家具雜物，現況閒置無人使用。
7.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，且土地及建 物共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
11.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就土地及建物一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為 之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。若共有人之一到場應買拍得， 其餘共有人無優先承買權。
12.
拍賣之編號2建物，為增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買 人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
17.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 文化東段 1134地號
88 m2 × (1/4) × 37,800 元 - 250 萬元
= -166.8萬元
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