臺南法院 109妥35412
台南市歸仁區看東里看東80之1號（整編後門牌：成功路一段155巷16弄11號）
應買
不點交
待拍
70萬
- 218 點閱
- 0 列管
- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/9/23 ~ 2026/12/22
案件種類：
透天
總底價：
70萬
保證金：
14萬
總坪數：
3.6坪
坪單價：
19.5萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
3.6 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-17.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1652-1地號，面積 123 m2，持分 1/36，9.8 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1652-2地號，面積 30 m2，持分 1/36，2.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1652-3地號，面積 214 m2，持分 1/21，28.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1652-5地號，面積 155 m2，持分 1/36，12.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市歸仁區看東里看東80之1號（整編後門牌：成功路一段155巷16弄11號），建號 4050，持分 1/21，15.4 萬
一層：75.67二層：75.67三層：48.52合計：199.86 陽台（7.55平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台南市歸仁區成功路一段155巷16弄11號，建號 9409，持分 1/21，1.7 萬
一層：7.55合計：7.55 陽台9.43、雨遮24.84 (住家用、一層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/11，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 24萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 77.4萬，保證金 15.5萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
（優先承買權）
2.
民國109年5月26日查封時，編號1土地為空地，部分種植果樹，編號2土地部分空地，部分 坐落平房建物，平房已荒廢無人居住，編號3土地部分空地，部分坐落歸仁區看東80-1號建物， 編號4土地部分空地，部分坐落廢棄平房。民國114年6月12日現場執行時，編號
3.
2土地部分空 地﹑雜草，部分種植蘭花及其他植物，編號3土地坐落編號1建物，部分為已廢棄建物，編號4土 地坐落廢棄建物及一無門牌鐵皮及建物，編號1建物由第三人居住使用中。
4.
鑑價報告記載，編號
5.
2土地為無路可達之裡地，部分為空地及雜木，編號3土地為編號1 建物坐落基地，編號4土地現況為道路。編號
6.
2建物由第三人居住使用中，據現住人表示房屋 內有非自然死亡之情事。
7.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，除編號
8.
2 建物外，地上果樹、平房、廢棄建物、蘭花、植物、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後地上果 樹、平房、廢棄建物、蘭花、植物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人 間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
9.
拍賣之土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地 有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受 人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第104 條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
10.
拍賣之編號
11.
2土地之農作物所有權人或土地承租人如符合土地法第107條規定，就農作物 坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定 人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土 地法第107條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為 準。 六、本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體 之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有 之土地主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
12.
拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否 會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之 責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件
土地增值 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1652-1地號
123 m2 × (1/36) × 18,700 元 - 9.8 萬元
= -3.4萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1652-2地號
30 m2 × (1/36) × 18,700 元 - 2.5 萬元
= -0.9萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1652-3地號
214 m2 × (1/21) × 18,700 元 - 28.4 萬元
= -9.3萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1652-5地號
155 m2 × (1/36) × 18,700 元 - 12.2 萬元
= -4.1萬元
以上資料由司法院台南市歸仁區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
