臺南法院 109妥35412
台南市歸仁區看東里看東80之1號（整編後門牌：成功路一段155巷16弄11號）
2拍
不點交
待拍
77.4萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
77.4萬
保證金：
15.5萬
總坪數：
3.6坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
3.6 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-23.4 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1652-1地號，面積 123 m2，持分 1/36，10.8 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1652-2地號，面積 30 m2，持分 1/36，2.7 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1652-3地號，面積 214 m2，持分 1/21，31.5 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1652-5地號，面積 155 m2，持分 1/36，13.5 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市歸仁區看東里看東80之1號（整編後門牌：成功路一段155巷16弄11號），建號 4050，持分 1/21，17.1 萬
一層：75.67二層：75.67三層：48.52合計：199.86 陽台（7.55平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台南市歸仁區成功路一段155巷16弄11號，建號 9409，持分 1/21，1.8 萬
一層：7.55合計：7.55 陽台9.43、雨遮24.84 (住家用、一層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/11，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 24萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
（優先承買權）
2.
民國109年5月26日查封時，編號1土地為空地，部分種植果樹，編號2土地部分空地，部分 坐落平房建物，平房已荒廢無人居住，編號3土地部分空地，部分坐落歸仁區看東80-1號建物， 編號4土地部分空地，部分坐落廢棄平房。民國114年6月12日現場執行時，編號
3.
2土地部分空 地﹑雜草，部分種植蘭花及其他植物，編號3土地坐落編號1建物，部分為已廢棄建物，編號4土 地坐落廢棄建物及一無門牌鐵皮及建物，編號1建物由第三人居住使用中。
4.
鑑價報告記載，編號
5.
2土地為無路可達之裡地，部分為空地及雜木，編號3土地為編號1 建物坐落基地，編號4土地現況為道路。編號
6.
2建物由第三人居住使用中，據現住人表示房屋 內有非自然死亡之情事。
7.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，除編號
8.
2 建物外，地上果樹、平房、廢棄建物、蘭花、植物、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後地上果 樹、平房、廢棄建物、蘭花、植物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人 間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
9.
拍賣之土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地 有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受 人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第104 條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
10.
拍賣之編號
11.
2土地之農作物所有權人或土地承租人如符合土地法第107條規定，就農作物 坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定
土地增值 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1652-1地號
123 m2 × (1/36) × 18,700 元 - 10.8 萬元
= -4.4萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1652-2地號
30 m2 × (1/36) × 18,700 元 - 2.7 萬元
= -1.1萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1652-3地號
214 m2 × (1/21) × 18,700 元 - 31.5 萬元
= -12.4萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1652-5地號
155 m2 × (1/36) × 18,700 元 - 13.5 萬元
= -5.4萬元
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