臺南法院 114慎160845
台南市歸仁區仁愛南街35巷18號
1拍
點交
待拍
1,250萬
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- 2026/11/4 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,250萬
保證金：
250萬
總坪數：
64.8坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
27.8 坪
公告建坪：
64.8 坪
總現值：
219 萬
拍後增值：
-581 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
55.1 坪
附建坪：
9.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1268-20地號，面積 92 m2，持分 1/1，800 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市歸仁區仁愛南街35巷18號，建號 3703，持分 1/1，300 萬
一層：53.10二層：53.10合計：106.2 陽台5.70平方公尺 (二層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市歸仁區仁愛南街35巷18號，建號 9474，持分 1/1，150 萬
一層：17.26三層：58.80合計：76.06 雨遮26.39平方公尺
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據債務人家屬在場陳稱：查封之建物係債務人家屬自住。應買人請自行查證，拍定後 按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號2建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人 應自行負責，與本院權責無關。
8.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
編號2建物部分佔用他人之土地，占有使用法律關係不明，日後若遭土地所有權人請求拆屋 還地，與本院權責無涉。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1268-20地號
92 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 800 萬元
= -581萬元
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