臺南法院 114迅164572
台南市仁德區德崙路196巷10號
1拍
不點交
待拍
317萬
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- 2026/11/4 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
317萬
保證金：
63.4萬
總坪數：
29.2坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
29.2 坪
總現值：
135.3 萬
拍後增值：
-116.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.8 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 中軍段
697地號，面積 80.1 m2，持分 1/2，252 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區德崙路196巷10號，建號 294，持分 1/2，45 萬
一層：40.32二層：52.92騎樓：12.60合計：105.84 騎樓2.10 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台南市仁德區德崙路196巷10號，建號 622，持分 1/2，20 萬
一層：21.55三層：49.98合計：71.53 陽台5.04，雨遮8.82 (3層)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的經本院於民國115年3月19日現場查封，債務人家屬在場稱房屋現為債務人及 其家屬居住使用，無明顯漏水、壁癌及非自然死亡等特殊情形，三樓前方為神明廳。據地政人 員測量增建，一樓前方、後方廚房及三樓全部為增建(已編為622臨時建號併同拍賣)。
3.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後 不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。 六、本件622號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且需承擔被拆除之風險。另該建號建物之基地有部分占用鄰地即同段第698-6地號土 地，請應買人注意。
9.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 中軍段 697地號
80.1 m2 × (1/2) × 33,800 元 - 252 萬元
= -116.7萬元
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