臺南法院 115西57137
台南市安南區安賢安街42號
1拍
不點交
待拍
370萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/1 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
370萬
保證金：
74萬
總坪數：
8.1坪
坪單價：
45.9萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
8.1 坪
總現值：
71.6 萬
拍後增值：
-98.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 溪頂段
1931地號，面積 101 m2，持分 1/4，160 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 溪頂段
1931-1地號，面積 5 m2，持分 1/4，10 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安賢安街42號，建號 687，持分 1/4，200 萬
一層：43.51二樓層：52.71騎樓：10.47合計：106.69 (二層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣之1931地號為687建號建物之坐落基地，1931-1地號為屋前道路，687建號建物現由其 他共有人居住使用中，惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之 應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。若由共有人之一應買，其他共有人無 優先承買權。若共有人行使優先承買權，應就本件全部標的一同合併承買。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍 賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 溪頂段 1931地號
101 m2 × (1/4) × 27,000 元 - 160 萬元
= -91.8萬元
2.
臺南市 安南區 溪頂段 1931-1地號
5 m2 × (1/4) × 27,000 元 - 10 萬元
= -6.6萬元
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