臺南法院 114合157305
台南市北區旭日街120巷6號五樓之2
1拍
不點交
待拍
1,021萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,021萬
保證金：
204.2萬
總坪數：
28.6坪
坪單價：
35.7萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
28.6 坪
總現值：
149 萬
拍後增值：
-311 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.1 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 延平段
1169-59地號，面積 7,328 m2，持分 436/100000，460 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市北區旭日街120巷6號五樓之2，建號 5725，持分 1/1，561 萬
五層：86.23合計：86.23 陽台（8.28平方公尺） (集合住宅、鋼筋混凝土造、11層)
法院筆錄 (7)
2.
民國114年10月20日假扣押查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：1169-59地號為同 段5725建號建物所屬社區大樓坐落基地，另5725建號無管理室，經檢視其信箱積累十幾封郵 件，台電公司於信箱外側張貼斷電通知；經請員警調查房屋現況函覆略以：於114年10月23日及 25日二度查訪皆無人應門，且聯繫管委會人員亦表示不詳，查詢警政系統電話皆為空號，無法 協助查明等語。又民國115年5月15日本案現場履勘時，債務人不在場，大門深鎖，因建物門鎖 為電子鎖，無法解鎖入內；另據鑑價報告記載：勘估標的使用現況1169-59地號為集合式住宅， 有5725建號建物坐落，現況無人居住，建物為11層樓大樓之第五層住家，因現場鑑定時電子鎖 深鎖致無法入內鑑定，故依外觀鑑估價格。又因假扣押查封及履勘時均無法入內勘察，建物實 際占有使用情形不明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
8.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 延平段 1169-59地號
7,328 m2 × (436/100000) × 46,626 元 - 460 萬元
= -311萬元
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