臺南法院 115坤3153
台南市北區海安路3段781巷211弄9號
1拍
點交
待拍
1,892萬
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- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/12/1 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,892萬
保證金：
378.4萬
總坪數：
69坪
坪單價：
27.4萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
69 坪
總現值：
305.3 萬
拍後增值：
-1,134.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
64.2 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 文元段
1760地號，面積 66.2 m2，持分 1/1，1,440 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區海安路3段781巷211弄9號，建號 916，持分 1/1，360 萬
一層：38.23二層：38.34三層：38.54四層：38.54合計：153.65 陽台15.88平方公尺 (停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、四層)
2.
台南市北區海安路3段781巷211弄9號，建號 1231，持分 1/1，92 萬
一層：26.91二層：9.12三層：9.12四層：13.57合計：58.72
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的經本院於民國115年3月31日現場查封，債務人在場稱標的建物現為債務人之 家屬自住使用，無嚴重漏水、非自然死亡等情形。另據地政人員測量有增建(已編為1231臨時建 號併同拍賣)。
3.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
8.
本件1231建號建物係未辦保存登記之建物，拍定後拍定人無法持本院所核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人自行注意。又本件係以建物之現況拍賣， 拍定人不得以面積不符為由，請求增減價金或撤銷拍定。 六、本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 文元段 1760地號
66.2 m2 × (1/1) × 46,100 元 - 1,440 萬元
= -1,134.7萬元
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