臺南法院 115速16832
臺南市北區大北門段783地號
1拍
不點交
待拍
4,000萬
- 15 點閱
- 0 列管
- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
4,000萬
保證金：
800萬
總坪數：
103.4坪
坪單價：
38.7萬/坪
持分地坪：
103.4 坪
總現值：
1,470 萬
拍後增值：
-2,530 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 大北門段
783地號，面積 341.9 m2，持分 1/1，4,000 萬
(商業區 )
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的於民國115年7月16日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地上有門牌號碼12號、15號房 屋坐落，15號房屋部分坍塌。另依債權人115年6月22日、115年7月20日民事陳 報狀所載，拍賣土地上有一間廢棄平房，門牌為台南市北區成功路22巷18弄15 號，及一間共有人劉孫玉娥所搭建平房，門牌為台南市北區成功路22巷42弄12 號(然依房屋稅籍資料所載，劉孫玉娥僅為其中之一納稅義務人)。又據鑑價報 告所載，拍賣土地上現況有未登記建物坐落，部分並以鐵皮、水泥牆圍籬圈 圍，圍籬上懸掛門牌成功路22巷18弄15號，拍賣土地北側未直接面臨巷道，南 側雖面臨巷道(成功路22巷18弄)，惟該巷道狹窄且尚無法確認是否為現有巷 道，後續如開發興建恐無法指定建築線(實際界址等臨路情形仍以地政機關鑑測 結果為準)，請投標人注意。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查 明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「商四
8.
」商業區。就上開 土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制， 及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人 自行查明。 六、本件僅就土地拍賣，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權源不明， 投標人請自行查證，拍定後不點交。
9.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。若由共有人之一應買，其他 共有人無優先承買權。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之 次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
15.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 大北門段 783地號
341.9 m2 × (1/1) × 43,000 元 - 4,000 萬元
= -2,530萬元
以上資料由司法院台南市北區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
