臺南法院 115吉73037
台南市北區西華街81號10樓之11
1拍
部分點交
待拍
560萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
560萬
保證金：
112萬
總坪數：
20.4坪
坪單價：
27.4萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
20.4 坪
總現值：
74.2 萬
拍後增值：
-125.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
19.9 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 大北門段
559地號，面積 3,409.5 m2，持分 38/10000，200 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市北區西華街81號10樓之11，建號 657，持分 1/1，360 萬
十層：65.9合計：65.9 陽台1.6 (鋼筋混凝土造10層)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據債權人伍治菱在場稱：系爭建物現無人使用，亦無出租或出借他人使用，無車位、 無增建。應買人請自行查證，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分(含共用部分、約定共 用部分及基地)均不點交。
6.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
7.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定 之」，無公告應買程序。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建 物一併承買，不得選擇其中部分買受，請投標人注意。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 大北門段 559地號
3,409.5 m2 × (38/10000) × 57,280 元 - 200 萬元
= -125.8萬元
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