臺南法院 115方87600
台南市永康區中華路703巷3弄25之48號
1拍
部分點交
待拍
142萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
142萬
保證金：
28.4萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
32.9萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
4.3 坪
總現值：
22.3 萬
拍後增值：
-85.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
3.3 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段
1129地號，面積 639 m2，持分 77/10000，108 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中華路703巷3弄25之48號，建號 7227，持分 1/1，34 萬
6層：10.85合計：10.85 陽台3.43 (住家用、鋼筋混凝土造、6層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為拍賣建物之基地；據債務人在場陳稱：系爭建物由債 務人自住，房屋因積欠電費，已被撤電，現無電力；管理員在場陳稱：債務人已積欠2年多管理 費。另據鑑價報告所載，系爭建物無增建，屋內牆壁髒亂，有輕微壁癌情形，由債務人及其親 屬居住使用，應買人請自行查證。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後 建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交。
6.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人均無優先承買權。
7.
依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。六、本件有無公寓大廈停車位不明，應買人請自行查證。
8.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段 1129地號
639 m2 × (77/10000) × 45,300 元 - 108 萬元
= -85.7萬元
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