臺南金拍 115南金職亥279
臺南市新營區建國段795地號
1拍
不點交
待拍
284萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
284萬
保證金：
56.8萬
總坪數：
55.5坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
55.5 坪
總現值：
278.7 萬
拍後增值：
-5.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 新營區 建國段
845地號，面積 87 m2，持分 16/648，3 萬
(鄉村區 交通用地)
1.
臺南市 新營區 建國段
795地號，面積 29.1 m2，持分 1/27，2 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 新營區 建國段
797地號，面積 78.9 m2，持分 1/27，4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新營區 建國段
824地號，面積 219.2 m2，持分 1/27，12 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 新營區 建國段
827地號，面積 186 m2，持分 1/27，6 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
臺南市 新營區 建國段
839地號，面積 168.6 m2，持分 1/27，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 新營區 建國段
840地號，面積 170.1 m2，持分 1/27，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
臺南市 新營區 建國段
842地號，面積 3,409.1 m2，持分 16/648，140 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 新營區 建國段
843地號，面積 623 m2，持分 16/648，12 萬
(鄉村區 交通用地)
9.
臺南市 新營區 建國段
844地號，面積 2,029.1 m2，持分 16/648，85 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (13)
2.
查封時，編號
3.
１０土地為相鄰道路，編號２土地上有部份鐵皮建物、部份空地，編號３土地坐落三合院，門牌號碼為新營區許丑３３號，編號
4.
８土地為相鄰道路，編號
5.
６土地上座落池王壇宮廟，門牌號碼為新營區許丑４１號，編號７土地上坐落三合院，門牌號碼為新營區許丑４２號，編號９土地上坐落數棟建物，門牌號碼為新營區許丑
6.
４７號，惟不動產實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查證，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
10.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
11.
本件第一次拍賣價格參考１１３年度司執字第３０２３９號案件第２次拍賣價格核定底價。六、本件不動產登記謄本記載未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，應買人請自行查明實際欠繳之金額，拍定後應自行負責繳清所欠之款項。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
15.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證書，應買人應自行注意。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (10)
1.
臺南市 新營區 建國段 845地號
87 m2 × (16/648) × 15,900 元 - 3 萬元
= 0.4萬元
1.
臺南市 新營區 建國段 795地號
29.1 m2 × (1/27) × 15,900 元 - 2 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 新營區 建國段 797地號
78.9 m2 × (1/27) × 15,404 元 - 4 萬元
= 0.5萬元
3.
臺南市 新營區 建國段 824地號
219.2 m2 × (1/27) × 14,100 元 - 12 萬元
= -0.6萬元
4.
臺南市 新營區 建國段 827地號
186 m2 × (1/27) × 15,900 元 - 6 萬元
= 5萬元
5.
臺南市 新營區 建國段 839地號
168.6 m2 × (1/27) × 15,153 元 - 10 萬元
= -0.5萬元
6.
臺南市 新營區 建國段 840地號
170.1 m2 × (1/27) × 15,143 元 - 10 萬元
= -0.5萬元
7.
臺南市 新營區 建國段 842地號
3,409.1 m2 × (16/648) × 14,680 元 - 140 萬元
= -16.4萬元
8.
臺南市 新營區 建國段 843地號
623 m2 × (16/648) × 15,900 元 - 12 萬元
= 12.5萬元
9.
臺南市 新營區 建國段 844地號
2,029.1 m2 × (16/648) × 15,900 元 - 85 萬元
= -5.3萬元
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