臺南法院 114簡99423
臺南市新營區建國段142地號
1拍
不點交
待拍
147萬
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- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
147萬
保證金：
29.4萬
總坪數：
73.3坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
73.3 坪
總現值：
126.8 萬
拍後增值：
-20.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 新營區 建國段
142地號，面積 5.7 m2，持分 4/72，1 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 新營區 建國段
148地號，面積 596.9 m2，持分 4/72，50 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 新營區 建國段
149地號，面積 97.8 m2，持分 1/72，4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 新營區 建國段
158地號，面積 4.1 m2，持分 4/72，1 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
臺南市 新營區 建國段
163地號，面積 545.7 m2，持分 4/72，45 萬
(鄉村區 交通用地)
6.
臺南市 新營區 建國段
259地號，面積 143.8 m2，持分 1/1，40 萬
(特定農業區 水利用地)
7.
臺南市 新營區 埤寮段
216地號，面積 304 m2，持分 33/304，6 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號
3.
5土地為道路，編號3土地部分 為道路，部分為為空地，另編號
4.
7為空地，其中編號7土地無路可到達，又據 鑑價報告記載，編號6土地部分為空地，部分土地上有建物坐落，上開建物不在 拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後均不點 交。
8.
除編號6土地外，其餘土地係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土 地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之 一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒 絕購買或承受。
9.
系爭編號6土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條 規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法 律關係證明文件。 六、編號7土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條前 段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
10.
編號7土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提 出：
11.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
12.
村里長出具之現耕證明 書、
13.
現耕農地照片。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (7)
1.
臺南市 新營區 建國段 142地號
5.7 m2 × (4/72) × 13,900 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
2.
臺南市 新營區 建國段 148地號
596.9 m2 × (4/72) × 13,900 元 - 50 萬元
= -3.9萬元
3.
臺南市 新營區 建國段 149地號
97.8 m2 × (1/72) × 13,900 元 - 4 萬元
= -2.1萬元
4.
臺南市 新營區 建國段 158地號
4.1 m2 × (4/72) × 13,900 元 - 1 萬元
= -0.7萬元
5.
臺南市 新營區 建國段 163地號
545.7 m2 × (4/72) × 13,900 元 - 45 萬元
= -2.9萬元
6.
臺南市 新營區 建國段 259地號
143.8 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 40 萬元
= -6.9萬元
7.
臺南市 新營區 埤寮段 216地號
304 m2 × (33/304) × 870 元 - 6 萬元
= -3.1萬元
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