臺南法院 114南103047
台南市後壁區嘉苳里125之53號
1拍
不點交
待拍
2,300萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
2,300萬
保證金：
460萬
總坪數：
96.5坪
坪單價：
23.8萬/坪
持分地坪：
2,075.2 坪
公告建坪：
96.5 坪
總現值：
631.1 萬
拍後增值：
-1,108.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
92.8 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 後壁區 下茄苳段
2264地號，面積 2,352 m2，持分 1/1，590 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 後壁區 下茄苳段
2265地號，面積 980 m2，持分 1/1，250 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 後壁區 下茄苳段
2266地號，面積 1,960 m2，持分 1/1，500 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 後壁區 下茄苳段
2266-1地號，面積 1,568 m2，持分 1/1，400 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市後壁區嘉苳里125之53號，建號 647，持分 1/1，560 萬
一層：164.46二層：142.23合計：306.69 陽台(12.22平方公尺) (二層加強磚造(自用農舍、住宅))
法院筆錄 (10)
2.
民國114年8月21日現場查封時，據第三人即承租人在場陳稱，拍賣建物因颱風過後有漏水而整 修中。編號
3.
4土地上另有一鐵皮建物及一磚造建物（未辦保存登記建物）坐落。另據 承租人提出經公證之租賃契約所載，本件拍賣不動產由其向債務人所承租，租賃期間自民國106 年9月1日起至126年8月31日止。不動產實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行 查證注意，除編號1建物外，其餘地上建物不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係 不明，拍定後與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展 條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業 企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或 承受人如係屬前條例第34條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投 標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登記 者，應自行負責。 六、編號1建物為農舍，投標人或承受人必須符合無自用農舍之條件，如因資格不符致無法辦理 所有權移轉登記者，應自行負責，請投標人特別注意。
9.
拍賣土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買 權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。惟主張優 先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所有權證明文件。
10.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，就基地有優先承買權，惟聲明優先承買權 時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。優先承買權人主張優先承買時，拍定人 或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。又上開優先承買權人是否有土地 法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為 準。
11.
據臺南市白河地政事務所函稱：編號1建物為農舍，依農業發展條例第18條規定，農舍應與 其坐落用地下茄苳段2264地號、2265地號併同移轉。則上述優先承買權人主張優先承買編號
12.
2土地時需一併買受編號1建物，拍定人或承受人就優先承買以外之標的不得拒絕購買或承受， 請投標人特別注意。
13.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
土地增值 (4)
1.
臺南市 後壁區 下茄苳段 2264地號
2,352 m2 × (1/1) × 920 元 - 590 萬元
= -373.6萬元
2.
臺南市 後壁區 下茄苳段 2265地號
980 m2 × (1/1) × 920 元 - 250 萬元
= -159.8萬元
3.
臺南市 後壁區 下茄苳段 2266地號
1,960 m2 × (1/1) × 920 元 - 500 萬元
= -319.7萬元
4.
臺南市 後壁區 下茄苳段 2266-1地號
1,568 m2 × (1/1) × 920 元 - 400 萬元
= -255.7萬元
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