臺南法院 114公67092
臺南市後壁區下茄苳段2393地號
3拍
不點交
待拍
217.6萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
217.6萬
保證金：
43.6萬
總坪數：
478.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
478.8 坪
總現值：
144.7 萬
拍後增值：
-72.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 後壁區 下茄苳段
2393地號，面積 1,383 m2，持分 1/3，64 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 後壁區 下茄苳段
2394地號，面積 3,365 m2，持分 1/3，153.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/27，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/17，總底價 272萬，保證金 54.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，據地政指界人員稱：本件拍賣土地相連，均為田地，現種植水稻。實際現況及占有使用情形暨有無其他使用上之限制，投標人及應買人請自行查證 注意。本件係拍賣土地應有部分，土地上之地上物、農作物等均不在拍賣範圍 內，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，拍定後地上物、農作物與土地間 之法律關係由拍定人自理。本件拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。 六、本件拍賣之土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第5條規定「重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有承租現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人」。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請 一併提出：
4.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
5.
村里長出具之現 耕證明書、
6.
現耕農地照片。
7.
本件拍賣土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條 例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十 三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出， 否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十 四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。應買人請審慎投 標。
12.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (2)
1.
臺南市 後壁區 下茄苳段 2393地號
1,383 m2 × (1/3) × 914 元 - 64 萬元
= -21.9萬元
2.
臺南市 後壁區 下茄苳段 2394地號
3,365 m2 × (1/3) × 914 元 - 153.6 萬元
= -51.1萬元
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