臺南法院 114方161243
臺南市後壁區侯伯段562地號
應買
不點交
待拍
43.1萬
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- 0 列管
- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/4/16 ~ 2026/07/15
案件種類：
土地
總底價：
43.1萬
保證金：
8.7萬
總坪數：
18.4坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
18.4 坪
總現值：
41.4 萬
拍後增值：
-1.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段
562地號，面積 11.6 m2，持分 250/4052，0.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 後壁區 侯伯段
563地號，面積 0.8 m2，持分 250/4052，0.1 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 後壁區 侯伯段
565地號，面積 480.9 m2，持分 1/8，42.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/3，總底價 67.1萬，保證金 13.5萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 53.7萬，保證金 10.8萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2026/4/14，總底價 43.1萬，保證金 8.7萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1.2土地相連，現均為空地，編號3土地上有 一三合院坐落、部分為空地；另據鑑價報告所載，編號1.2土地現為水泥空地，編號3土地上有建物，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占 用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依臺南市後壁區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證 明書記載，拍賣編號3之土地使用分區為住宅區，建蔽率不得大於60％，容積率 不得大於150％；如建蔽率不大於50％時，容積率得調整為不得大於165％。
4.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段 562地號
11.6 m2 × (250/4052) × 6,800 元 - 0.7 萬元
= -0.2萬元
2.
臺南市 後壁區 侯伯段 563地號
0.8 m2 × (250/4052) × 6,800 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
臺南市 後壁區 侯伯段 565地號
480.9 m2 × (1/8) × 6,800 元 - 42.3 萬元
= -1.4萬元
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