基隆法院 112誠38302
新北市貢寮區雞母嶺段雞母嶺小段632-2地號
特拍
不點交
待拍
10.5萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
10.5萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
21.6 坪
總現值：
6.5 萬
拍後增值：
-4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 貢寮區 雞母嶺段雞母嶺小段
632-2地號，面積 2,706 m2，持分 1/56，3.2 萬
(農業區 )
2.
新北市 貢寮區 雞母嶺段雞母嶺小段
632-3地號，面積 727 m2，持分 1/56，1.1 萬
(農業區 )
3.
新北市 貢寮區 雞母嶺段雞母嶺小段
633地號，面積 571 m2，持分 1/56，6.2 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/21，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/18，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 12.9萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/3/28~2025/6/27，總底價 12.9萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年1月3日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
632之2地號土地係位 於貢寮區雞母嶺街2號建物後方處之土地，現況部分為雜木林，部分為貢寮區雞 母嶺街1號建物部分占用；
4.
632之3地號土地係部分為貢寮區雞母嶺街2號建 物右側部分占用，部分為前開建物右側之無門牌鐵皮建物部分占用，部分為貢 寮區雞母嶺街2號建物前方空地及道路；
5.
633地號土地係為貢寮區雞母嶺街 2號建物占用。地政機關指界位置僅供參考，相關占用情形應以實際測量結果為 準。又據土地登記謄本記載，地號633號土地上有1筆地上建物（雞母嶺段雞母 嶺小段75建號），請應買人特別注意。本件執行標的依都市計畫土地使用分區 為農業區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之 標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內， 又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定 人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 貢寮區 雞母嶺段雞母嶺小段 632-2地號
2,706 m2 × (1/56) × 680 元 - 3.2 萬元
= 0.1萬元
2.
新北市 貢寮區 雞母嶺段雞母嶺小段 632-3地號
727 m2 × (1/56) × 680 元 - 1.1 萬元
= -0.2萬元
3.
新北市 貢寮區 雞母嶺段雞母嶺小段 633地號
571 m2 × (1/56) × 2,300 元 - 6.2 萬元
= -3.9萬元
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