彰化法院 113庚50254
彰化縣二林鎮儒生段691地號
6拍
點交
待拍
1,293.9萬
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- 2 列管
- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,293.9萬
保證金：
258.8萬
總坪數：
116.1坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
116.1 坪
總現值：
913.5 萬
拍後增值：
-380.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 儒生段
691地號，面積 181.4 m2，持分 1/1，622.1 萬
(住宅區 )
2.
彰化縣 二林鎮 儒生段
1140地號，面積 202.4 m2，持分 1/1，671.9 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/11，總底價 3,120萬，保證金 624萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 2,808萬，保證金 561.6萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 2,527.2萬，保證金 505.4萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
4拍，2025/5/13，總底價 2,021.8萬，保證金 404.4萬，坪單價 36.8萬/坪，流標
5拍，2025/6/10，總底價 1,617.4萬，保證金 323.5萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院113年9月24日查封時，據地政人員指界稱691地號土地部分雜草雜木，部分 有廢棄建築磚塊、鐵皮圍籬，1140地號土地部分為雜草，部分有鐵皮圍籬，以 上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通 行權限，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落， 其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後依現況點交。
2.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得 以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
3.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異 議。六、據鑑價報告所附二林鎮都市計畫土trial證明書所載土地均屬二林都 市計畫，使用分區均為住宅區，請投標人自行注意查明。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 儒生段 691地號
181.4 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 622.1 萬元
= -190.3萬元
2.
彰化縣 二林鎮 儒生段 1140地號
202.4 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 671.9 萬元
= -190.1萬元
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