花蓮法院 113孝1628A
花蓮縣秀林鄉崇德157之2號
應買
不點交
待拍
44萬
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- 2025/4/18 更新
拍賣日期：
2025/4/17 ~ 2025/07/16
案件種類：
透天
總底價：
44萬
保證金：
9萬
總坪數：
10.9坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
10.9 坪
總現值：
6.5 萬
拍後增值：
-6.5 萬
主建坪：
9.5 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段
1075地號，面積 96.4 m2，持分 1/4，13 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉崇德157之2號，建號 73，持分 1/4，20 萬
一層：41.78二層：41.78合計：83.56 (2層住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
花蓮縣秀林鄉崇德157之2號，建號 139，持分 1/4，11 萬
門廊：5.97一層：35.25二層：1.06合計：42.28 陽台鋼筋混凝土加強磚造(8.21)雨遮鋼架鐵皮(10.22) (鋼筋混凝土加強磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/5，總底價 66萬，保證金 13.2萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 53萬，保證金 11萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 44萬，保證金 9萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本標係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本標標的查封時，據地政人員稱，秀林鄉崇德157之2號房屋座落於下崇德段1075地號上，房屋有壁癌，油漆剝落，頂樓木板天花板坍塌，1樓前方門廊、雨棚及後方主體為增建，2 樓前方及後方陽台、廁所亦為增建，現為共有人居住使用，應買人請自行查明注意。
3.
本標139建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則 有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積 共計60.71平方公尺，其中5.25平方公尺占用鄰地（下崇德段1072地號），占用使用權源不 明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
本標於核定拍賣條件時，據花蓮縣秀林鄉公所都市計畫使用分區證明書所示，土地使用分 區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲 請撤銷拍定。
5.
本件分2標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時 到場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
6.
本標土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得應買或承受。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 下崇德段 1075地號
96.4 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 13 萬元
= -6.5萬元
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