屏東法院 113丁54166三
屏東縣麟洛鄉徑仔段449地號
特拍
不點交
待拍
63.6萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
63.6萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
194.5坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
194.5 坪
總現值：
90 萬
拍後增值：
26.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 麟洛鄉 徑仔段
449地號，面積 3,857.7 m2，持分 1/6，63.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/4，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 79.4萬，保證金 15.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/3/26~2025/6/25，總底價 79.4萬，保證金 15.9萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2025/5/14，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的449地號據地政人員指稱其上有鐵皮建物（似作為飼養家禽使 用），另有部分種植檳榔。
2.
本件拍賣標的據前案調查所得，係出租予第三人洪先生（租賃期限自105年 5月1日起至114年5月1日止）。
3.
本件係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，現由第三人洪先生佔有使 用中，拍定後不點交。
4.
本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關 許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無效，本院 得依法撤銷其拍定。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標 的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。
5.
本件拍賣標的土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、民法第 426條之2第1項，則有優先承買權，請應買人及共有人注意。
6.
若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，且須俟該異議之 訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
7.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定 之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍 賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 麟洛鄉 徑仔段 449地號
3,857.7 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 63.6 萬元
= 26.4萬元
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