嘉義法院 113毅44804
嘉義縣竹崎鄉桃北段137地號
應買
不點交
待拍
56.2萬
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- 2025/4/21 更新
拍賣日期：
2025/4/24 ~ 2025/07/23
案件種類：
土地
總底價：
56.2萬
保證金：
11.3萬
總坪數：
368.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
368.2 坪
總現值：
86.4 萬
拍後增值：
30.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 竹崎鄉 桃北段
137地號，面積 4,184.6 m2，持分 1/4，29.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
嘉義縣 竹崎鄉 新水坑段
436-1地號，面積 370.6 m2，持分 1/4，14.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
嘉義縣 竹崎鄉 新水坑段
393-3地號，面積 313.9 m2，持分 1/4，12.2 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/19，總底價 87.4萬，保證金 17.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 70.1萬，保證金 14.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 56.2萬，保證金 11.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：137地號土地為山溝，現為雜草、 雜樹；436-1地號土地有兩棟建物坐落（無門牌）、部分空地、部分雜樹；393-3地號土地現為雜草、雜樹。據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分 管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
2.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，137地號土地為山坡地保育區農牧用地、 436-1地號土地為山坡地保育區丙種建築用地、393-3地號土地為一般農業區丙 種建築用地。
3.
436-
4.
393-3地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點 交。
5.
436-1地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定 人自理，該部分拍定後亦不點交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
137地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，請 注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應檢附經 主管機關許可取得耕地之證明文件。六、
8.
436-
9.
393-3地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法 第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共 有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之 應有部分比例定之。
10.
436-
11.
393-3地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時， 需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與 建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有 爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 竹崎鄉 桃北段 137地號
4,184.6 m2 × (1/4) × 630 元 - 29.6 萬元
= 36.3萬元
2.
嘉義縣 竹崎鄉 新水坑段 436-1地號
370.6 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 14.4 萬元
= -3.3萬元
3.
嘉義縣 竹崎鄉 新水坑段 393-3地號
313.9 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 12.2 萬元
= -2.8萬元
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