臺南法院 113賢122720
臺南市南化區南化段1027-1地號
特拍
不點交
待拍
199.7萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
199.7萬
保證金：
40萬
總坪數：
236.6坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
236.6 坪
總現值：
117.3 萬
拍後增值：
-82.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南化區 南化段
1027-1地號，面積 707 m2，持分 1/1，179.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 南化段
1027-8地號，面積 75 m2，持分 1/1，20.5 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/18，總底價 390萬，保證金 78萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 312萬，保證金 62.4萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 249.6萬，保證金 50萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2025/4/2~2025/7/1，總底價 249.6萬，保證金 50萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件指界時，據地政指界人員稱：編號1土地現為雜樹林，編號2土地為部分道 路、部分邊坡。另據鑑價報告記載：拍賣之土地相連並合併使用，現況小部分 為道路（通往北庄仔），其餘現況種植芒果樹、觀賞樹木等，不在本件拍賣範 圍之內。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規定， 應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南化區 南化段 1027-1地號
707 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 179.2 萬元
= -73.2萬元
2.
臺南市 南化區 南化段 1027-8地號
75 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 20.5 萬元
= -9.3萬元
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