臺中法院 113酉116071一
臺中市東勢區復興段1328地號
應買
不點交
待拍
135萬
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- 2025/5/13 更新
拍賣日期：
2025/4/25 ~ 2025/07/24
案件種類：
土地
總底價：
135萬
保證金：
40萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
總現值：
112.8 萬
拍後增值：
-22.2 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 東勢區 復興段
1328地號，面積 5.3 m2，持分 1/3，7 萬
2.
臺中市 東勢區 復興段
1329地號，面積 111.3 m2，持分 1/3，128 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/23，總底價 210萬，保證金 63萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/6，總底價 168萬，保證金 50萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/24，總底價 135萬，保證金 40萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳備註欄所載
2.
★本件分標別，按標別次序拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之 土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停 止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
本件拍賣標的未設定他項權利，限制登記事項於拍定後塗銷。使用分區均 為都市計畫區內住宅區土地。
4.
據查封筆錄地政人員稱及鑑價報告所載，查封時債務人未在場，執行標的 二筆土地相連，位於門牌號碼臺中市東勢區文化街19號及23號房屋之間，其上 座落一間無門牌之未辦保存登記鐵皮屋（稅籍編號：52040675001號），鐵皮屋 非本件拍賣範圍，請應買人注意。房屋與土地法律關係由拍定人自理。 六、本件拍賣土地應有部分，共有人有優先承買權。共有人間占有使用狀況及 有無分管均不明，債務人未現實占有，拍定後不點交。本件拍賣標的上建物所 有權人如有符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者，有優先承買 權，其次序先於土地共有人，建物所有人如主張並行使優先承買權，應於核發 權利移轉證書前，向法院民事庭提起訴訟解決，並向本股陳報，逾期不為，法 院即核發權利移轉證書，如已起訴，即待訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺中市 東勢區 復興段 1328地號
5.3 m2 × (1/3) × 32,000 元 - 7 萬元
= -1.3萬元
2.
臺中市 東勢區 復興段 1329地號
111.3 m2 × (1/3) × 28,870 元 - 128 萬元
= -20.9萬元
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