花蓮法院 113信12059
花蓮縣壽豐鄉芳寮段56地號
特拍
不點交
待拍
19.2萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
19.2萬
保證金：
3.9萬
總坪數：
664.9坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
664.9 坪
總現值：
28.5 萬
拍後增值：
9.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 芳寮段
56地號，面積 596.1 m2，持分 1/3，2.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
花蓮縣 壽豐鄉 芳寮段
57地號，面積 4,329.3 m2，持分 1/3，12.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
花蓮縣 萬榮鄉 萬寶段
19地號，面積 1,668.8 m2，持分 1/3，4.7 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/19，總底價 37萬，保證金 7.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 29.6萬，保證金 6萬，坪單價 0萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 23.8萬，保證金 4.8萬，坪單價 0萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 23.8萬，保證金 4.8萬，坪單價 0萬/坪，停拍
停拍，2025/5/23，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，芳寮段56及57地號位於山坡地，距離遙 遠且不知從何路入山，故依航照圖(空照圖)指封，現均為雜木林地；另萬寶段1 9地號，因無路可達，依航照圖(空照圖)指封，現為原始林地，應買人請自行查 明注意，拍定後均不點交。
3.
本件土地均為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦 法」所定之資格，始得應買或承受。
4.
本件芳寮段57地號及萬寶段19地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條 例第33及34條之規定外，不得應買或承受。 六、依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人 行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 芳寮段 56地號
596.1 m2 × (1/3) × 140 元 - 2.1 萬元
= 0.7萬元
2.
花蓮縣 壽豐鄉 芳寮段 57地號
4,329.3 m2 × (1/3) × 140 元 - 12.4 萬元
= 7.8萬元
3.
花蓮縣 萬榮鄉 萬寶段 19地號
1,668.8 m2 × (1/3) × 100 元 - 4.7 萬元
= 0.9萬元
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