花蓮法院 113助信132
花蓮縣秀林鄉三棧66號
應買
不點交
待拍
67.2萬
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- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/5/5 ~ 2025/08/04
案件種類：
平房
總底價：
67.2萬
保證金：
13.4萬
總坪數：
62.8坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
45.6 坪
公告建坪：
62.8 坪
總現值：
33.1 萬
拍後增值：
17.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
49.8 坪
附建坪：
13 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 布拉旦段
101地號，面積 150.6 m2，持分 5/5，16 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉三棧66號，建號 17，持分 5/5，22.4 萬
一層：77.57合計：77.57 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，一層)
2.
花蓮縣秀林鄉三棧66號，建號 查46，持分 5/5，28.8 萬
門廊：11二層：76.04合計：87.04 陽台(鋼筋混凝土加強磚造、鋼架鐵皮，14.41平方公尺)、雨遮(鋼架鐵皮，28.50平方公尺) (鋼筋混凝土加強磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/19，總底價 105萬，保證金 21萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 84萬，保證金 16.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 67.2萬，保證金 13.5萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，秀林鄉景美村三棧66號房屋座落於布拉旦段101地號上， 房屋1樓前方門廊、雨遮及後方門廊為增建，2樓整層全部為增建，屋內1樓客廳天花板有漏水痕 跡，2樓地板磁磚破損且翹起，牆壁有壁癌，現為共有人居住使用。另上開房屋側面連接有一平 房水泥建物，為共有人所興建，占用土地使用權源不明，並未一併查封拍賣，買受人應自理其 權利義務之法律關係。
3.
本件查封46建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則 有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計1 29.95平方公尺，其中7.14平方公尺占用鄰地布拉旦段99地號，占用使用權源不明，拍定後之占 用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 布拉旦段 101地號
150.6 m2 × (5/5) × 2,200 元 - 16 萬元
= 17.1萬元
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