士林法院 113好76062
新北市淡水區中和段795地號
特拍
不點交
待拍
797萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
797萬
保證金：
160萬
總坪數：
1,685.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,685.7 坪
總現值：
1,616 萬
拍後增值：
819 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中和段
795地號，面積 11,145 m2，持分 1/2，797 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/20，總底價 1,555萬，保證金 311萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/20，總底價 1,244萬，保證金 249萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/24，總底價 996萬，保證金 200萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/5/1~2025/7/31，總底價 996萬，保證金 200萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2025/6/9，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國113年10月14日現場查封、指界時，據地政人員指出795地號土地位於新 北市淡水區小中寮32之1號建物東北方約100公尺處，上有雜木林及墳墓。上開 墳墓非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分 管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產以出價最高者得標。
3.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、本件不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私 法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中和段 795地號
11,145 m2 × (1/2) × 2,900 元 - 797 萬元
= 819萬元
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