臺南法院 113方146833乙
臺南市白河區埤子頭段五汴頭小段250-365地號
應買
不點交
待拍
41.3萬
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- 1 列管
- 2025/4/7 更新
拍賣日期：
2025/4/2 ~ 2025/07/01
案件種類：
土地
總底價：
41.3萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
618坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
618 坪
總現值：
40.9 萬
拍後增值：
-0.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段五汴頭小段
250-365地號，面積 2,043 m2，持分 1/1，41.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/18，總底價 57萬，保證金 11.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 48.5萬，保證金 9.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 41.3萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件乙標土地（250-365地號）：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地未臨路，無路可達，遠眺望為 雜樹林。
3.
又據鑑價報告所載，土地無路可達，經遠眺及航照圖判斷現況生長樹木 等。
4.
因乙標土地多為雜草樹林，且未鄰路，致無從進入標的土地查看，故本件 土地之實際佔有使用狀況為何及有無其他使用上之限制，投標人或應買人仍應 自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則 拍定後應自行處理移除事宜，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件乙標拍賣範圍僅只有債務人土地，其上若有建物、地上物、工作物、 農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後，土地與建物、地上 物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源） 等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件乙標因債務人無實際占有，是拍定後不點交。
7.
本件乙標土地依照土地謄本所載，使用分區為山坡地保育區，使用地類別 為林業用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關 法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別 等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標 人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自 行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段五汴頭小段 250-365地號
2,043 m2 × (1/1) × 200 元 - 41.3 萬元
= -0.4萬元
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